Сведения из доступных источников
Кадастровые характеристики, границы, режимы и ограничения — только в том объёме и на ту дату, в которых они доступны источнику.
Проверьте, подходит ли участок
для вашей задачи
По кадастровому номеру соберём доступные сведения и сигналы риска, чтобы понять, какие документы проверить до решения по участку.
Что важно понять об участкедо принятия решения
Сигналы для дополнительной проверки
Публичные документы, правовые упоминания, карты, окружение и рыночные сведения помогают понять, что требует внимания.
То, что подтверждают документами
Актуальные обременения, документы о правах, ПЗЗ, ГПЗУ, инженерные условия и возможность строительства нужно проверять по официальным документам.
- Кадастровые сведения
- Доступные ограничения и зоны
- Публичные документы и упоминания
- Рыночные площадки и торги
- Карты и открытые геоданные
Три карты показывают участок в контексте
Не просто отметка на карте: в отчёте видно, где проходит участок, какие зоны его затрагивают и что находится рядом.
Границы участка
Всё важное — в одном отчёте
Кадастровые параметры, ограничения, карты, документы и рынок собраны в одной структуре: факт, значение и следующий шаг.
Участок и право
Границы, межевание, категория, ВРИ, форма и вид права. Помогает понять, что зарегистрировано и подходит ли участок под вашу задачу.
Рынок и окружение
Объявления, сделки, торги, инфраструктура и объекты рядом. Помогает сопоставить цены и понять рыночный ориентир участка.
Документы и упоминания
Судебные дела, акты, санитарные документы и ссылки на источники.
Ограничения и строительство
ЗОУИТ, природные и геологические риски, инженерные условия и требования к строительству. Помогает понять, где строительство ограничено и что проверить до проекта.
Природные ограничения
Лесной фонд и особо охраняемые природные территории. Помогает заранее понять, затрагивают ли участок природоохранные режимы и нужны ли дополнительные согласования.
От результата проверки — к понятному плану действий
Что нашли
Ограничение, риск или пробел в данных.
Почему это важно
Как результат может повлиять на использование участка.
Чем подтвердить
Документ, источник или ответственное ведомство.
Следующий шаг
Конкретное действие для вашей задачи.
Один отчёт — для разных задач
Факты не меняются — меняется вопрос, на который вы хотите получить ответ.
ЗадачаНа что смотретьЧто получить
Покупаю или арендуюСтоп-факторы, ограничения, право, документы и цена.Понять, подходит ли участок под вашу задачу.
Планирую строительствоВРИ, ПЗЗ/ГПЗУ, зоны, рельеф и условия согласования.Увидеть, что влияет на проект.
Сравниваю вариантыОдинаковая структура данных, рисков и следующих вопросов.Выбрать участок осознанно.
Уже владею участкомАктуальные ограничения, документы, окружение и условия использования.Оценить текущую ситуацию и спланировать следующие шаги.
Показываем, на чём основан вывод
В отчёте видны доступный источник, дата и статус данных, а также границы автоматической проверки.
Источник и дата
Откуда получены сведения и когда проводилась проверка.
Статус данных
Что найдено, чего не выявлено и где данных недостаточно.
Граница проверки
Что нужно запросить или проверить отдельно.
Что нужно подтвердить документами
Автоматически не подтверждаем актуальные обременения, документы о правах, ПЗЗ и ГПЗУ. В отчёте подскажем, какой официальный документ запросить.
Почему появилась Зембаза
«Участок стоит оценить до принятия решения»
С 2019 по 2026 год я прошёл путь от заместителя руководителя агентства земельных отношений до начальника департамента имущественных и земельных отношений.
Каждый день я разбирал вопросы, связанные с участками, документами и ограничениями их использования.
На консультациях я снова и снова видел одну ситуацию: люди приобретали землю, не проверив её правовой режим и не поняв, подходит ли участок для задуманного. Уже после покупки выяснялось, что строительство или другое использование невозможны либо требуют дополнительных документов и согласований.
Тарифы
Одна проверка или пакет из пяти
Содержание отчёта одинаково. Купите одну проверку для выбранного участка или пакет для сравнения нескольких вариантов.
Участок уже выбран
Проверить один участок
Когда участок уже выбран и нужно принять решение по участку или начать проектирование.
690 ₽доступ к 1 проверке
- Полный веб-отчёт и PDF
- Сводка рисков и условий строительства
- Карты участка и окружения
- Документы, рынок и план действий
Бессрочный доступ · без НДС · отчёт сохраняется в кабинете
Купить проверкуЕсть несколько вариантов
Сравнить до пяти участков
Когда выбираете между вариантами и хотите проверить каждый по одной структуре.
2 750 ₽550 ₽ за проверку
- 5 полных отчётов
- Одинаковая глубина каждой проверки
- Сравнение ограничений, условий и цены
- Экономия 700 ₽
5 проверок · без НДС · без ограничения срока
Купить пакетТариф · Скоро
Профессиональная работа
Кейсы, сравнение, документы, повторные проверки и клиентские материалы.
3 490 ₽в месяц
Узнать о запуске Часто задаваемые вопросы
Короткие ответы о составе проверки, сохранении отчёта и границах автоматического анализа.
Что нужно для начала проверки?
Достаточно кадастрового номера земельного участка. После входа проверка продолжится, а готовый отчёт сохранится в личном кабинете.
Что входит в готовый отчёт?
В отчёт могут входить характеристики участка, доступные ограничения, карты, рынок, документы, выводы и рекомендации. Состав зависит от доступности сведений по конкретному участку.
Какие карты входят в отчёт?
Границы и ЗОУИТ, рельеф и высоты, а также окружение участка — когда эти данные доступны для выбранной территории.
Что произойдёт, если часть данных недоступна?
Мы не будем выдавать отсутствие данных за отсутствие риска. В отчёте появится спокойная отметка о том, что нужно подтвердить документом или отдельной проверкой.
Можно проверить несколько участков?
Да. Для выбора между несколькими вариантами предусмотрен пакет из пяти одинаковых по составу проверок. Проверки не сгорают и доступны до использования.
Отчёт заменяет консультацию специалиста?
Нет. Это информационный анализ для первичной проверки. Он не заменяет выписку ЕГРН, инженерные изыскания и правовую экспертизу.
Посмотрите реальный отчёт перед покупкой проверки
Так проще понять глубину проверки и решить, подходит ли Зембаза для вашей задачи.